中国.成都 第四届旅游景区创新发展博览会

中国.成都 第四届旅游景区创新发展博览会

The 4th Tourist Attractions Innovation & Development Expo. Chengdu ,China 

展会时间:2020年10月29-31日

展会地点:成都世纪城新国际会展中心

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西南文旅市场火爆,那文旅地产现状如何?

TIME:2019-12-30    来源:本站    浏览量:

四川文旅产业博览会领军西部蓝海

西南市场(重庆、四川、云南、贵州)文旅市场持续火爆,仅重庆、云南、贵州三地接待游客总人次3319.6万人次、旅游总收入221.4亿元,同比分别增长18.3%、27.7%。文化和旅游部发布数据显示,未来十年,我国文旅市场规模预计达50万亿元!对于如此广阔的蓝海市场,西南文旅地产现状如何?有哪些重点房企入局?哪些业态备受追捧?将会面临怎样的挑战?

 

近五年来,西南地区围绕我国《“十三五”旅游业发展规划》,立足省市实际情况,大力培育旅游产业,改善地区旅游投资环境,积极推动自身文旅项目的规划、投资和建设。

西南地区围绕《十三五旅游业发展规划》的各项政策

据统计,2019上半年,中西部区域新签约、开工文旅项目涉及的投资金额占新增投资总金额的47.3%,新签约、开工文旅项目的个数中西部地区的占比也超过了47%。2019年1-9月,西南地区文旅项目招商签约成绩显著,签约金额突破7000亿元(不完全统计),西南区域的文旅市场咖位正在逐步提升。

中西部签约开工文旅项目

在重庆、四川、贵州、云南公布的2019年重大工程和重点项目名单中,涉及文旅项目443个,以特色小镇、度假区、田园综合体、文旅综合体、康养文旅为主,其中特色小镇项目占比达33.2%,仍是文旅地产中热门业态。

西南文旅地产项目以特色小镇为主

 

 

 

西南文旅市场 典型参赛房企有哪些?

 

 

 

 

 

TOP30房企中超50%企业进入,抢占行业制高点

根据公开数据,截至2019年上半年,百强房企TOP30中已有超过15家涉足西南文旅地产领域,其中恒大文旅已完成西南四省市的全覆盖,融创、绿地、荣盛、蓝光也都实现了三省市的项目落地建设。T

截止2019年上半年TOP30西南文旅项目布局情况

*截止2019年上半年TOP30西南文旅项目布局情况,根据公开数据整理

从项目类型来看,TOP30房企更偏好于特色小镇、度假区、文旅综合体的投资建设,占比分别为33.3%、27.3%、21.2%。TOP30的特色小镇以“文旅+康养”趋势最为明显,半数特色小镇为健康、康养、医养小镇,如恒大国际温泉旅游健康小镇、绿地滇池国际康养城、抚仙湖财富医养文旅小镇等。度假区项目多集中在抚仙湖、西双版纳、邛海等国家级旅游度假区内。文旅综合体的建设主体主要是融创、恒大,融创昆明、成都、重庆三大文旅城项目即将在今明两年开业,预计每个文旅城年均人流量1500-2500万,带动旅游周边收入百亿级。

TOP30房企西南文旅项目类型分布

*TOP30房企西南文旅项目类型分布

从项目体量看,体量大、投入高、周期长趋势愈发明显。在已公布占地和投资额的文旅项目中,占地面积在5000-10000亩的项目占比达34.8%,其次是3000-5000亩体量,占比26.1%。大体量的开发建设,拉长了项目建设周期,对TOP30房企的资金实力提出了挑战,有61.5%的项目投资额超过百亿元,融创在西南三个文旅城总投资达1420亿元。

TOP30房企西南文旅项目体量分布

*TOP30房企西南文旅项目体量分布

 

本土房企文旅项目布局加速

不同于TOP30房企,本土房企更注重当地市场布局的深度和广度,通过本土市场的深度挖掘和表达,形成一张张城市文化旅游名片。

西南地区本土房企代表性文旅项目

*本土房企代表性文旅项目

在文旅项目类型上,本土房企逐渐由景点依托型文旅项目向旅游目的地转变。近年来,由本土房企开发建设的主题乐园、文旅综合体开始崭露头角。不同于融创、恒大等动辄几亿元的大投入,蓝光发展原创了“水果侠星球”IP,打造规模小、速度快、投资少、IP强的文旅主题乐园,实现错位差异化发展。以都江堰蓝光水果侠主题世界项目为例,实现了从规划设计到开园运营用时不到6个月,开业半年便吸引超过200万人次游客入园的业内佳绩。

 

今年,随着本土龙头房企金科、俊发相继成立金科置信和俊发城市更新集团,开启文旅布局,西南文旅市场的本土房企力量迈向了新台阶。

西南文旅市场本土房企

 

 

 

西南文旅地产将面临怎样的挑战?

 

 

 

 

 

重量级选手齐聚西南,市场竞争日趋激烈

据统计,目前百强房企中,涉足和布局文旅、特色小镇的企业近七成,其中TOP30在西南布局文旅项目的已有15家,随着西南旅游投资环境的持续改善,未来势必吸引更多TOP级房企进军布局,此外传统文旅大咖华侨城、万达,国际级选手乐高、美国六旗也相继进入,西南文旅地产重量级选手齐聚,竞争越来越激烈。

 

 

政策层面定向整治,投机取巧将无路可退

去年9月,国家发改委发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》,对特色小镇修改创建规则,缩小申报规模,并对过去已创建小镇进行整顿清理,特色小镇这个概念已经很难炒作了。
主题乐园也未能幸免,去年4月,国家发改革委、国土资源部等5部委联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》,对主题公园开发进行了很多界定和规范,文旅捆绑地产的野蛮发展期已过,应该有危机意识。

特色小镇发展指导意见

 

 

文旅项目集中面世,运营能力大考将至

未来几年,西南文旅项目将集中面市,市场供给多元格局初显,如何拥有独立运营能力、造血功能,实现持续长线的发展,是对文旅项目运营主体的一场大考。不同于传统房地产的快周转模式,文旅地产需要有长期主义的坚守,需要时间、资金、经营的沉淀,需要持续性的运营管理和与时俱进的升级迭代,以更好的切合5大幸福产业,满足人民美好生活的诉求。

 

 

消费者愈加“挑剔”,项目吸引力如何持续

随着全国范围的文旅项目标杆项目的相继涌现,消费者越来越理性,口味也愈加挑剔,对文化、旅游、休闲、度假、养生等项目的品鉴能力不断提升。部分文旅项目IP假大空、建筑粗制滥造、层级低同质化严重、内容挖掘肤浅被消费者嫌弃,失去市场价值进入了淘汰期。如何紧扣消费需求和市场变化,做出比竞品更具吸引力的文旅项目,成为每一个进军文旅领域企业必须迎接的挑战。

 

 

 

四川文旅产业博览会创办于2017年,是由四川省文化和旅游厅、四川省旅游协会、四川省旅游景区管理协会、四川省演出娱乐行业协会、四川省民营旅行社协会、四川省旅游协会研学旅行分会、四川省旅游协会文创分会、成都市娱乐行业协会、成都市旅游产业促进中心、成都市天一展览服务有限公司联合打造,积极走在“响应乡村振兴 , 推动文旅创新, 促进文旅发展”的最前端。

文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体。两大产业相互交融、相得益彰,第四届四川文旅产业博览会致力于将文化和旅游产业融合发展及“文旅+”跨产业融合发展,全域旅游、文化生态保护和文化生态旅游发展,文旅助推乡村振兴等提供平台支持, 共同推动“文旅+”优质产业项目落地,推动“文旅+”城乡融合发展新形态。第四届四川文旅产业博览会将秉承服务中国文娱产业,推动中国文娱产业发展的核心要素,进行全面升级,创新供给,为全面推动文化、娱乐和旅游事业及产业高质量发展做出积极贡献。

 

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四川文旅产业博览会

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